10月半ばとなり天候も随分落ち着いてきました。
お住まい探しは盛り上がる時節ですので、お会いするお客様にはしっかり
対応していきたいとスタッフ一同感じています。
さて今回は、「マンション（メゾネットタイプ）」・「戸建住宅」について考えてみようと思います。
メゾネットタイプのマンションとは、2階層以上からなる物件のこと。部屋の中に階段があり、フロアが分かれているのが特徴です。
メゾネットマンションは、賃貸・分譲ともにデザイン性が高く、人気があります。
メゾネットタイプのマンションにおける最大のメリットは、一軒家と共同住宅の良いとこどりができ、
戸建感覚でマンション暮らしができるというポイントです。
では、メゾネットマンションのメリット・デメリットは・・・
＜メリット＞・・ほぼ「戸建」の特徴と同じ
①利用用途フロアを分けられて便利
②近隣への音を気にしなくていい
③適度なプライべート感を保てる
④螺旋階段や吹き抜けがあっておしゃれで開放的
⑤猫や小型犬のペット可の物件もある
⑥ピアノ可・楽器可の物件もある
＜デメリット＞・・ほぼ「戸建」の特徴と同じ
①掃除や洗濯物を干しが面倒
②夏は暑くて冬は寒い
③インターネット回線の工夫が必要
④引っ越し時の家具や家電の搬入が大変
⑤フラットタイプよりも狭いことがある
⑥年配の方や赤ちゃんがいると不便
⑦フラットタイプよりも狭いことがある
⑧年配者や赤ちゃん（幼児）がいると不便
いくつか特徴を掲げましたが、ある意味内部に関しては同等とも言えます。
決定的違いは
①外装部（屋根・外壁）メンテナンス～自己責任（戸建）・共同責任（管理組合管理＝修繕積立金）
②固定資産税～床面積同等の場合、土地（所有権）が持分（マンション）となるため相当分差異がでる
③増改築の可否～戸建は法令上問題なければ任意ですが、マンションは内装変更以外の増改築は不可
といったところでしょう
メゾネットタイプのマンションが向いている人のカテゴリーはどうでしょうか？
～ファミリー層～
・階段は危ないものだと分かっている年齢で、わんぱく盛りの子どもがいる
・同居する家族の生活時間帯が異なる
・ワンランク上の上質なデザイン性の高い部屋に住みたい
・来客が多い
～シングル（単身）層～
・おしゃれな物件に住みたい方
・来客が多い
・食事する場所と寝る場所を分けたい
・自宅兼オフィスのように使いたい～リモートワークスペースは除きます
※メゾネット物件をオフィス事務所として使いたい際には、「事務所可どうか」の管理組合への確認が必要です。
～カップル層～
・双方の生活時間帯が異なる
・ルームシェアのようにプライベートな時間が必要
となるかと思います。
戸建感覚で生活可能な「メゾネットタイプ」マンションですが、建築費がフラット型より非効率で
割高となる為、流通量は少なく希少物件となります。
お住まい選びの際は「戸建」に住みたいが予算の制約がある場合には選択肢のひとつとして
検討することも良いのではと思います。
ＢＹ 池田
